MIASMI IMPIANTO FOGNARIO DOPO I LAVORI DI FOGNATURA 201O
Dopo i lavori di fognatura del 2010 da fognatura a pendenza in fognatura dinamica ci sono spesso ritorni di cattivi odori specilamnete nei cambiamenti di bassa/alta pressione. Dopo questi lavori c'è un ritorno di cattivi odori dalla fogna (così rilevo quotidianamente e da tecnico. Ho chiesto più volte all'Amministratore che ha causato il danno di intervenire, ma niente si è risolto in un anno. Così ho deciso di farmi carico del problema chiamando vari tecnici, con vari preventivi per effettuare i lavori. Posso decurtare dalle spese condominiali e le spese che eventualmente affronterò? Anche perché sono sicuro che se dovessi chiedergli il rimborso, a lavori effettuati, non lo riceverei mai.
M. A.
L'art. 1577 c.c. stabilisce che, se la cosa locata necessita di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore. Se poi si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo il rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore. Pertanto, il lettore può far constatare da un tecnico sia l'urgenza della riparazione (trattandosi di un pubblico esercizio), sia che il lamentato inconveniente non dipende da un uso improprio dell'impianto ma dal suo malfunzionamento, rappresentando contestualmente la circostanza al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento e provvedendo a far eseguire i necessari lavori, compensandone l'importo con il canone di locazione, ai sensi del primo comma dell'art. 1243 c.c.
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